El contrato de compraventa de un inmueble es el documento donde el dueño de un inmueble queda obligado a cederlo al comprador como contraprestación a un importe estipulado. Un pacto jurídico bilateral y convenido en el que se requieren las conformidades de ambas partes de modo que pueda llevarse a cabo la operación y la concesión del inmueble. No obstante, con la firma del documento no se hace efectiva la concesión de la propiedad, sino que lo que se hace es acordar que luego se procederá a la entrega del mismo. Tiene que ser oficializado en escritura pública, tal como se establece en el art. 1280 del Código Civil e identificar la vivienda en cuestión, el número de finca y el Registro en el que se encuentra inscrito. Pero también es aconsejable agregar otro tipo de información para facilitar su identificación, como la referencia del catastro o la descripción que se recoge en el Registro. Y si la vivienda cuenta también con plaza de parking o trastero, por ejemplo, se recomienda plasmarlo.
A continuación te damos algunos motivos por los que es aconsejable recurrir a un abogado para la confección y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto privado donde se recopilan los derechos y deberes tanto del propietario como del comprador. Está formado por diferentes estipulaciones y requerimientos. Tienen que agregarse los datos tanto del vendedor como del comprador, la revisión del certificación de la propiedad, las especificaciones de la vivienda, el coste de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y abonos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato debe incluir una descripción detallada de la vivienda y sus anexos, sus metros útiles, su ubicación y datos sobre los elementos comunes. Además, deben reflejarse los datos registrales de la propiedad y las posibles deudas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de impuestos y otros gastos.
Importe y distribución de costes: también deberán recogerse todas las condiciones de la compra, como el precio de la casa y el método de pago, a quién afecta cada gasto de la transacción o el momento de cesión de las llaves. Así como el plazo para hacer llegar la escritura pública, las condiciones de subrogación de hipoteca si existiera y las penalizaciones que se aplicarían si el acuerdo se quebrantara.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es dueño legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se incluye la última verificación de la situación registral de la propiedad que gestiona el notario así como la comprobación de las deudas que gravan el inmueble. Así como el comprobante de pago del IBI, las obligaciones fiscales originados de la operación, la sujeción a las condiciones legales y deberes fiscales y el reparto de costes de la operación.
Vender o comprar un inmueble puede implicar muchos más problemas de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque suene muy pesimista, la verdad es que muchos contratiempos pueden evitarse. Por esta razón, es recomendable contratar la asistencia de un abogado para recibir asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una vivienda. Ciertamente, contratar este tipo de servicios acarrea un coste, pero también te será muy útil para ahorrarte muchos contratiempos y poder reaccionar mejor a ellos.
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